广州一开发商"双合同"卖房 法院判定装修合同无效

(原标题:广州一开发商 双合同 卖房,法院判定装修合同无效)

开发商售房时选用 双合同 ,主导购房者与装修公司签定装修合同,拆分房子交易价款,后购房者因开发商逾期办证原因开发商,要求其支付违约金。广州中院房地产庭日前审结11宗系列商品房预售合同逾期办证案,判令虚假装修合同无效,房子实践交易价应为生意合同价与装修价之和,以此为基数核算违约金。

开发商逾期办证,购房者原因追讨违约金

案件中,开发商与购房者签定了《商品房生意合同(预售)》,合同约好了房子生意价款,装修交给。同时,购房者依照开发商的组织与某装修公司签定了《装饰工程委托协议书》,约好了装修价款。两边签定合同后,购房者支付了房价款和装修款。

但因开发商逾期办证,两边发生胶葛,购房者申述起因要求开发商支付逾期办证违约金。一审宣判后,购房者认为一审法院认定违约金核算基数时,未将装修款计入房子交易总价款,与事实不符,便提起上诉。

法院:虚假装修合同无效

二审法院认为,购房者在向开发商购买案涉房子时,签定了两份合同,一份是与开发商签定的《商品房生意合同(预售)》,一份是其与某装修公司签定的《装饰工程委托协议书》。购房者称,签定装修合同时并没有某装修公司人员在场签约,而是在售楼部签约,签字后是由开发商拿回去盖上某装修公司公章,对此事实开发商虽未确认,但也未明确否认。

在购房者与开发商签定的生意合同中,现已约好案涉房子装修交给,购房者无需再行与别人就案涉房子签定装修合同。开发商主导购房者与某装修公司签定装修合同,实为将案涉房子交易价款拆分为两部分,意图是躲避限价政策。

依照相关法令,以虚假的意思表明隐藏的民事法令行为的效力,购房者与某装修公司签定装修合同为虚假意思表明,并未真正实行,且违背相关法令规则,应为无效。两边当事人隐藏的真实意思表明为案涉房子实践交易价款应为生意合同价款与装修价款之和。因此,购房者要求以两项价款之和作为核算逾期办证违约金的基数,依法有据,应予支撑。

法官说法: 双合同 对购房者不公平

本案主审法官表明,近年来有楼盘开发商使用 双合同 模式出售房子引发较多争议。该类型案件通常存在两类争议焦点:一是关于生意合同和装修合同的效力评判;二是关于房子交易总价款的认定。

签定 双合同 对购房者来说很不公平,购房本钱添加、可借款金额减少,卖房时还将面对补缴税款等。同时也可能形成政府税收减少,损害社会公共利益。

本案认定装修合同无效,将装修款归入总房价款的一部分,是期望通过使用司法审判职能作用,从法令评判上作出一个价值导向,来引导开发商和购房者遵守政策法规,依法依规从事房地产交易。

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